房屋公共维修基金是什么（房屋养老金和房屋维修基金!）

嘿，你知道吗？房屋养老金和房屋维修基金可不是一码事哦！

一、定义与组成

房屋养老金呀，就像是房屋的贴心“保姆”。目前它还没有一个统一的说法呢，但一般来讲，在房屋的漫长生命旅程中，它是为了守护房屋安全、保障正常使用而存在的。这其中的费用可以用来给房屋及其附属设施设备做保养、维护，甚至在必要的时候进行维修、更换或者重建。它有两个“口袋”，一个是个人账户，这个账户其实就是咱们熟悉的住房专项维修资金。业主在买商品房或者房改房的时候就得预先缴纳，等房子的保修期过了，它就派上用场啦，主要负责住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修以及更新和改造。另一个是公共账户，这可是此次制度建设的重点呢！公共账户的资金来自公共资金，就像是一个大宝藏。按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，地方政府会努力探索资金筹集渠道。这里面有财政资金大力出资，还有国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金等纷纷来助力，其他房地产相关税收也会来凑个热闹。这个公共账户主要用来解决涉及公共安全的大问题，比如地震之后给房屋做检测，或者当房屋出现重大安全隐患的时候进行处理。

房屋维修基金呢，则像是房屋的专属“小金库”。它专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。它的运作模式就像一个严谨的管家，“业主交存、专户管理、专项使用”。

二、资金来源

房屋养老金的个人账户部分，也就是住房专项维修资金，是由业主们来缴纳的，就像是大家为自己的房子出一份力。而公共账户的资金呢，那可就丰富啦！有财政资金带头冲锋，还有国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金等一群小伙伴紧紧跟随，再加上其他房地产相关税收来帮忙。

房屋维修基金主要是业主们在购买房产的时候，按照规定比例交存，就像是给房子存下一笔未来的“保障金”。

三、使用范围

房屋养老金的个人账户就像是房子的“日常护理员”，负责住宅共用部位和共用设施设备的维修等工作。公共账户则像是房子的“应急救援队”，在涉及公共安全的房屋检测、维修等方面大显身手，比如地震等特殊情况发生之后的相关处理。

房屋维修基金通常在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造中发挥作用。而且使用的时候还得通过“双三分之二”的业主表决呢，也就是专有部分占建筑物总面积的业主达到 2/3 以上、同意使用的业主人数占总人数的 2/3 以上，就像一场严格的“投票大会”。

总之呀，房屋养老金制度就像是给现有房屋维修资金制度来了一场精彩的“升级大改造”。通过建立公共账户，利用公共资金解决涉及公共安全的问题，就像是给房子穿上了更坚固的“铠甲”。这样就能更好地应对存量房时代房屋维护与改造的需求，为我们的房子提供全生命周期的安全保障，让我们的家更加温馨、安全。